Dans un contexte où la performance énergétique des bâtiments devient un critère central dans les décisions politiques, économiques et immobilières, l’audit énergétique réglementaire s’impose progressivement comme un complément incontournable du DPE. Ce document technique approfondi, requis dans certaines transactions immobilières, ouvre un nouveau champ d’intervention pour les diagnostiqueurs immobiliers certifiés.
Depuis le 1er avril 2023, la loi Climat et Résilience impose la réalisation d’un audit énergétique réglementaire pour la vente de logements classés F ou G (passoires thermiques), dans le cadre d’un parcours de rénovation obligatoire. Cette obligation est appelée à s’étendre progressivement aux logements classés E, puis D.
👉 Résultat : la demande explose, et les diagnostiqueurs déjà certifiés voient là une opportunité de diversifier leurs missions, de monter en compétence et d’élargir leur portefeuille de clients. Encore faut-il comprendre les spécificités de l’audit, s’y former sérieusement, et s’adapter à ce nouveau marché.
En quoi consiste l’audit énergétique réglementaire ?
Contrairement au DPE, qui évalue la performance énergétique d’un logement à l’instant T, l’audit énergétique vise à établir un scénario de rénovation chiffré et structuré. Il sert à projeter le bien vers une meilleure étiquette énergie, avec des propositions de travaux cohérentes, progressives et compatibles avec les aides publiques.
Il doit obligatoirement :
- Inclure au moins deux scénarios de travaux permettant d’atteindre un niveau B (ou C si impossible).
- Estimer le coût des travaux et les gains énergétiques associés.
- Respecter la réglementation thermique et les exigences du code de la construction.
- Fournir des informations claires pour le particulier, notamment sur les aides mobilisables.
Depuis avril 2023, il est obligatoire lors de la vente de logements F et G en monopropriété, sauf exceptions (succession, vente aux enchères, etc.).
Le public ciblé est donc très large : propriétaires occupants ou bailleurs, agences, notaires, artisans, collectivités. Tous cherchent des professionnels compétents pour répondre à cette exigence nouvelle.
Pourquoi l’audit énergétique représente une opportunité de développement
Pour les diagnostiqueurs immobiliers déjà certifiés, l’audit énergétique représente un levier de croissance immédiat, à plusieurs titres :
📌 1. Une mission à haute valeur ajoutée
L’audit est plus technique, plus détaillé et plus rémunérateur qu’un simple DPE. Il nécessite une réelle analyse thermique du bâti, des scénarios de travaux réalistes, des chiffrages précis… Ce positionnement “expert” permet de valoriser les compétences du diagnostiqueur et de se différencier dans un secteur très concurrentiel.
En moyenne, un audit énergétique peut être facturé entre 500 € et 900 € TTC selon la complexité du bien, là où un DPE dépasse rarement 150 à 250 €.
📌 2. Un marché soutenu par la loi
La montée en puissance de l’audit est encadrée par un calendrier réglementaire :
- Avril 2023 : obligation pour les logements F et G.
- 2025 : extension aux logements classés E.
- 2034 : extension possible aux D.
Chaque changement de classe élargit le marché de milliers de logements supplémentaires. À terme, ce sont plus de 7 millions de logements qui devront faire l’objet d’un audit, ce qui génère une demande structurelle forte et durable.
📌 3. Une compétence encore rare
À ce jour, peu de professionnels sont habilités à réaliser un audit énergétique réglementaire : ingénieurs thermiciens, architectes formés, bureaux d’études… et diagnostiqueurs certifiés DPE avec mention ayant suivi une formation complémentaire.
Cela crée un effet de rareté favorable aux profils déjà expérimentés, qui peuvent ainsi monter en gamme, travailler sur des projets plus techniques et nouer des partenariats avec des maîtres d’œuvre ou des collectivités.
Comment se former à l’audit énergétique réglementaire ?
La réalisation d’un audit énergétique réglementaire ne s’improvise pas. Elle implique :
- Une maîtrise approfondie de la thermique du bâtiment (transmission, ventilation, apports…),
- Une connaissance des logiciels d’audit et de simulation énergétique (notamment ceux validés par l’ADEME),
- Une capacité à chiffrer des bouquets de travaux cohérents et progressifs,
- Une bonne lecture de la réglementation et des aides financières disponibles.
👉 Pour cela, la formation audit énergétique devient indispensable.
Chez FDTI, la formation dédiée permet aux diagnostiqueurs certifiés DPE avec mention :
- De consolider leurs bases thermiques,
- De maîtriser les exigences spécifiques de l’audit réglementaire,
- D’apprendre à utiliser les bons outils logiciels,
- De travailler sur des cas concrets de maisons individuelles,
- Et de préparer les livrables attendus (rapports, simulations, recommandations).
Cette formation audit énergétique est aujourd’hui un tremplin stratégique pour tout diagnostiqueur souhaitant s’adapter aux exigences du marché, tout en développant une expertise à forte valeur ajoutée.
Quelles perspectives à moyen terme pour les diagnostiqueurs formés à l’audit ?
Au-delà de la simple réponse à une obligation légale, l’audit ouvre la porte à de nouvelles approches métiers pour les diagnostiqueurs certifiés.
🔹 Conseil et accompagnement à la rénovation
En combinant DPE, audit et relation client, le diagnostiqueur devient partenaire de la rénovation énergétique, capable d’accompagner un projet de bout en bout, en lien avec les artisans et les financeurs.
🔹 Appels d’offres et marchés publics
Les collectivités territoriales recherchent de plus en plus des experts de terrain capables de diagnostiquer, préconiser et planifier les rénovations de leur parc bâti. Avoir la compétence audit est souvent un critère de sélection dans ces appels d’offres.
🔹 Diversification vers l’audit tertiaire ou les copropriétés
L’audit réglementaire n’est qu’un premier pas : à moyen terme, le professionnel formé peut élargir ses interventions à l’audit des bâtiments tertiaires ou des copropriétés, dans le cadre du décret tertiaire ou des plans pluriannuels de travaux.
Dans tous les cas, il s’agit d’un positionnement à plus forte valeur technique, moins exposé à la concurrence et plus pérenne.
L’audit énergétique réglementaire n’est pas une simple formalité administrative : c’est une mission stratégique, au carrefour des enjeux écologiques, économiques et techniques du bâtiment. Pour les diagnostiqueurs certifiés, il représente une formidable opportunité de développement, à condition de s’y former sérieusement.
Avec la formation audit énergétique proposée par FDTI, les professionnels peuvent acquérir les compétences requises, se positionner sur un marché en plein essor, et anticiper l’évolution de leur métier dans les années à venir.
En un mot : saisir l’audit, c’est élargir son champ d’action tout en renforçant son expertise. Un choix d’avenir dans un secteur en pleine transformation.