Diagnostic énergétique en copropriété : obligations, bonnes pratiques et formations
Le diagnostic énergétique en copropriété s’impose aujourd’hui comme un outil essentiel dans la transition écologique du parc immobilier français. En réponse à la loi Climat et Résilience, les copropriétés sont désormais tenues de faire réaliser un DPE collectif (Diagnostic de Performance Énergétique) ou, dans certains cas, un DTG (Diagnostic Technique Global), dans une logique d’évaluation, de planification et de rénovation énergétique.
Au cœur de cette évolution réglementaire, le rôle du diagnostiqueur immobilier est plus que jamais stratégique. Ce professionnel certifié évalue la performance énergétique des bâtiments, identifie les travaux prioritaires et accompagne les copropriétés vers une meilleure efficacité énergétique. Devenir diagnostiqueur DPE aujourd’hui, c’est donc accéder à un métier d’avenir, en tension, qui contribue activement à la réduction des émissions carbone.
Mais alors, comment devenir diagnostiqueur DPE ? Quelle formation diagnostic immobilier suivre pour exercer ce métier ? Quels sont les prérequis, les certifications obligatoires, et les compétences à acquérir pour être légitime et opérationnel ? Que vous soyez en reconversion professionnelle, technicien du bâtiment ou déjà actif dans l’immobilier, il existe des parcours spécifiques pour vous former efficacement, comme la formation DPE CPF ou la formation diagnostiqueur énergétique proposée par FDTI.
FDTI vous accompagne pour vous permettre de faire le point sur les obligations des copropriétés, les bonnes pratiques en matière de DPE, et surtout, de comprendre le rôle du diagnostiqueur dans cette démarche. Vous découvrirez également comment une formation diagnostiqueur immobilier peut vous ouvrir les portes d’un secteur en pleine croissance, au service de l’intérêt général.
1. Le diagnostic énergétique en copropriété – de quoi parle-t-on ?
Le diagnostic énergétique en copropriété est devenu un passage obligé pour de nombreux immeubles collectifs. Depuis l’entrée en vigueur progressive de la loi Climat et Résilience, le DPE collectif (Diagnostic de Performance Énergétique) s’impose comme un outil de référence pour évaluer la consommation énergétique des bâtiments et leur impact environnemental. Il ne s’agit plus d’une simple formalité : ce diagnostic est aujourd’hui un levier stratégique pour engager une démarche de rénovation énergétique structurée et concertée.
Concrètement, le DPE collectif concerne les copropriétés de plus de 200 lots construites avant 2013 dès janvier 2024, celles de plus de 50 lots en 2025, puis toutes les copropriétés restantes à partir de 2026. Il s’applique aux parties communes et s’appuie sur une analyse globale de la performance énergétique du bâtiment. Le classement énergétique obtenu est une synthèse prenant en compte le bâti, les équipements, la ventilation, le chauffage, l’eau chaude sanitaire, mais aussi les habitudes d’usage.
Ce diagnostic se distingue du DPE individuel car il engage la copropriété dans son ensemble. Il permet notamment de détecter les sources de déperdition énergétique, de planifier des travaux de rénovation pertinents et de répondre aux exigences du plan pluriannuel de travaux (PPT). Dans les cas les plus avancés, il est recommandé, voire obligatoire dans certains cas, de réaliser un DTG (Diagnostic Technique Global), plus complet, qui intègre à la fois la dimension énergétique et l’état général du bâtiment.
C’est ici qu’intervient le diagnostiqueur immobilier, professionnel certifié, capable de réaliser un diagnostic énergétique conforme à la réglementation en vigueur. Ce métier exige des compétences techniques pointues, mais aussi une capacité à accompagner les copropriétaires dans la compréhension des résultats et la prise de décision collective. La formation diagnostiqueur immobilier est donc essentielle pour se spécialiser dans ce domaine.
Chez FDTI, nous accompagnons les futurs experts grâce à une formation DPE complète, reconnue par les organismes certificateurs. Que vous souhaitiez vous reconvertir, compléter votre expertise ou répondre aux besoins grandissants du marché, nos formations diagnostiqueur énergétique, formation DTG et formation DPE CPF vous donnent les clés pour intervenir en copropriété comme en logement individuel.
Aujourd’hui, face à l’urgence climatique et aux exigences réglementaires, les copropriétés doivent pouvoir s’appuyer sur des professionnels formés, fiables et opérationnels. En comprenant bien ce qu’est un diagnostic énergétique, vous saisirez mieux les enjeux du métier de diagnostiqueur DPE… et peut-être même l’opportunité qu’il représente.
2. Cadre réglementaire et obligations légales
Depuis plusieurs années, la réglementation sur la performance énergétique des bâtiments évolue à grande vitesse, en particulier pour les copropriétés. Le diagnostic énergétique, et notamment le DPE collectif, s’inscrit dans une logique d’obligation légale renforcée par les objectifs nationaux de neutralité carbone. Ces obligations concernent toutes les parties prenantes : copropriétaires, syndics, gestionnaires d’immeubles et, bien sûr, diagnostiqueurs immobiliers.
La loi Climat et Résilience, adoptée en 2021, a marqué un tournant. Elle impose désormais un diagnostic de performance énergétique collectif pour les copropriétés de plus de 200 lots à usage principal d’habitation dès janvier 2024, puis pour celles de plus de 50 lots en 2025, et enfin pour toutes les autres copropriétés d’ici janvier 2026. Ces échéances sont progressives, mais incontournables. Elles s’ajoutent à d’autres dispositifs comme le plan pluriannuel de travaux (PPT), désormais obligatoire pour les immeubles de plus de 15 ans.
Le DPE collectif devient ainsi un document de référence pour l’élaboration des plans de rénovation énergétique. Il permet d’établir un état des lieux énergétique objectif et partagé, indispensable à la prise de décision en assemblée générale. Il peut également conditionner l’accès à certaines aides financières (MaPrimeRénov’ Copropriété, CEE…).
Dans certains cas, notamment en cas d’insalubrité, de projet de travaux lourds ou de vente en bloc, un Diagnostic Technique Global (DTG) est également requis. Ce document plus complet intègre, en plus de la performance énergétique, une analyse de l’état du bâti, des équipements, de la gestion et des perspectives de conservation.
Face à ces exigences, les diagnostiqueurs immobiliers doivent être certifiés, maîtriser les normes en vigueur et être formés aux outils de calcul réglementaires. La formation diagnostic immobilier devient alors un passage obligé pour exercer dans ce domaine en pleine mutation. Grâce à des parcours spécialisés comme la formation DPE, la formation diagnostiqueur énergétique ou la formation DTG, il est possible d’acquérir rapidement les compétences techniques et réglementaires nécessaires.
Chez FDTI, nous proposons des formations certifiantes accessibles via le CPF, conçues pour répondre à ces nouveaux défis réglementaires. Que vous envisagiez de devenir diagnostiqueur DPE ou de monter en compétences, nos formations vous permettront d’intervenir efficacement dans les copropriétés, en conformité avec la législation.
🔎 Le saviez-vous ?
💡 D’ici 2026, plus de 700 000 copropriétés en France seront progressivement soumises à l’obligation du DPE collectif.
Cette mesure, instaurée par la loi Climat et Résilience, vise à évaluer et améliorer la performance énergétique du parc immobilier collectif. Une évolution réglementaire qui renforce le rôle du diagnostiqueur immobilier et crée de nouvelles opportunités professionnelles dans le secteur du bâtiment.
3. Bonnes pratiques pour réussir un diagnostic énergétique de copropriété
La réussite d’un diagnostic énergétique en copropriété repose autant sur la rigueur technique que sur la bonne préparation du terrain. Pour un diagnostiqueur immobilier, intervenir dans un immeuble collectif ne s’improvise pas. Il s’agit de réaliser un DPE collectif ou un DTG précis, objectif et compréhensible pour les parties prenantes, tout en respectant les contraintes techniques, humaines et réglementaires.
1. Préparer en amont les données nécessaires
Avant toute intervention, il est essentiel de collecter un maximum d’informations sur la copropriété : plans du bâtiment, factures énergétiques, description des équipements collectifs (chauffage, ECS, ventilation), diagnostics précédents… Plus le diagnostiqueur énergétique dispose d’éléments fiables, plus l’évaluation sera pertinente.
Un DPE formation solide permet d’apprendre à structurer cette phase préparatoire, à savoir quoi demander au syndic ou au conseil syndical, et à analyser les données selon les normes en vigueur.
2. Réaliser un repérage sur site minutieux
Le repérage technique est une étape-clé. Il permet d’identifier les caractéristiques thermiques du bâtiment, les ponts thermiques visibles, l’état des menuiseries, l’isolation éventuelle des murs et toitures, etc. Ce travail de terrain exige de la précision et une bonne connaissance des méthodes de calcul réglementaires.
C’est pourquoi une formation diagnostiqueur immobilier complète – comme celle proposée par FDTI – inclut des modules pratiques sur le repérage et l’analyse thermique des bâtiments collectifs.
3. Impliquer la copropriété et bien communiquer
Un bon diagnostiqueur DPE sait que son rôle ne se limite pas à établir un rapport technique. Il doit aussi vulgariser les résultats pour qu’ils soient compréhensibles par tous : membres du conseil syndical, copropriétaires en assemblée générale, gestionnaire d’immeuble…
L’objectif est de susciter l’adhésion autour d’une stratégie de rénovation. Les formations diagnostiqueur énergétique les plus performantes intègrent d’ailleurs cette dimension : savoir présenter un DPE, répondre aux objections, accompagner le changement.
4. Se former en continu et respecter les normes
Les textes réglementaires évoluent constamment. Un bon professionnel suit régulièrement une formation diagnostic immobilier pour rester à jour sur les normes, les méthodes de calcul, les logiciels réglementaires et les nouveautés comme le DPE collectif ou le PPT.
Avec la formation DPE CPF de FDTI, les professionnels peuvent acquérir ou mettre à jour leurs compétences tout en bénéficiant d’un financement avantageux.
4. Se former pour devenir diagnostiqueur DPE : un métier d’avenir
Face aux enjeux climatiques et aux obligations réglementaires croissantes, le métier de diagnostiqueur immobilier attire de plus en plus de profils en quête de reconversion ou de spécialisation. En copropriété comme en logement individuel, la demande pour des diagnostiqueurs DPE certifiés ne cesse de croître, portée notamment par la généralisation du diagnostic de performance énergétique collectif. Devenir diagnostiqueur DPE, c’est aujourd’hui faire le choix d’un métier porteur de sens, d’avenir, et d’opportunités concrètes d’emploi.
Pour exercer cette activité réglementée, suivre une formation diagnostiqueur immobilier est indispensable. Cette formation permet d’acquérir toutes les compétences techniques et méthodologiques nécessaires à la réalisation des diagnostics : connaissance des normes en vigueur, maîtrise des logiciels DPE, compréhension de la thermodynamique du bâti, repérage sur site, rédaction de rapports, communication des résultats… Elle couvre également les spécificités liées au diagnostic énergétique en copropriété, comme la gestion des parties communes, les interactions avec le syndic et le conseil syndical, ou encore l’intégration du DPE dans le plan pluriannuel de travaux.
Chez FDTI, nous proposons une formation DPE complète, conçue pour répondre aux exigences du terrain et à la réalité des missions confiées aux professionnels. Cette formation diagnostiqueur énergétique vous donne toutes les clés pour réussir : un contenu actualisé, des mises en situation concrètes, un accompagnement vers la certification, et surtout une vision claire du métier et de ses débouchés. Accessible à différents profils, notre formation DPE CPF est éligible au financement via le Compte Personnel de Formation, ce qui permet de démarrer rapidement une nouvelle trajectoire professionnelle sans contrainte budgétaire majeure.
La réussite dans ce domaine ne repose pas uniquement sur les compétences techniques. Le diagnostiqueur DPE est aussi un acteur de conseil, capable de vulgariser ses analyses, de dialoguer avec des copropriétaires, et de contribuer activement à la stratégie énergétique globale d’un immeuble. La formation diagnostic immobilier chez FDTI intègre donc cette double exigence : rigueur technique et pédagogie appliquée. En rejoignant nos parcours certifiants, vous vous préparez à intervenir sur des dossiers concrets, en toute conformité, avec l’assurance d’être immédiatement opérationnel sur le terrain.
🔎 Le saviez-vous ?
💡 Il est possible de devenir diagnostiqueur immobilier sans diplôme initial, à condition de suivre une formation certifiée.
Le métier est accessible via la formation professionnelle et reconnu par un titre inscrit au RNCP. De nombreux candidats issus du bâtiment, de l’immobilier ou en reconversion choisissent ce parcours, notamment via le CPF, pour obtenir la certification et exercer rapidement.
FAQ – Tout savoir sur le diagnostic énergétique en copropriété
Quelles copropriétés sont concernées par le DPE collectif ?
Depuis la loi Climat et Résilience, le DPE collectif est obligatoire pour toutes les copropriétés de plus de 200 lots à usage d’habitation dès 2024, celles de plus de 50 lots à partir de 2025, et toutes les autres copropriétés dès janvier 2026. Ce diagnostic porte sur les parties communes et doit être réalisé par un diagnostiqueur immobilier certifié.
Quelle est la différence entre un DPE individuel et un DPE collectif ?
Le DPE individuel concerne un seul logement, souvent dans le cadre d’une vente ou d’une location. Le DPE collectif, quant à lui, évalue la performance énergétique de l’ensemble de l’immeuble (parties communes, équipements collectifs, bâti). Il est obligatoire pour les copropriétés et s’intègre dans une stratégie globale de rénovation énergétique.
Comment devenir diagnostiqueur DPE pour travailler en copropriété ?
Pour exercer ce métier, il faut suivre une formation diagnostiqueur immobilier certifiante, puis obtenir la certification nationale. La formation DPE permet d’acquérir les compétences techniques, réglementaires et pratiques pour réaliser des diagnostics en copropriété. Les formations FDTI sont reconnues, éligibles au CPF et conçues pour préparer efficacement à ce métier.
Est-il possible de financer la formation diagnostiqueur énergétique avec le CPF ?
Oui, la formation DPE CPF proposée par FDTI est entièrement éligible au Compte Personnel de Formation. Ce dispositif permet de financer tout ou partie de votre parcours, que vous soyez en reconversion, salarié ou demandeur d’emploi. Une solution accessible pour se lancer dans un métier en forte demande.
Le DTG est-il obligatoire pour toutes les copropriétés ?
Le Diagnostic Technique Global (DTG) n’est pas systématiquement obligatoire, mais il peut être exigé dans certains cas : mise en copropriété d’un immeuble de plus de 10 ans, insalubrité, projet de rénovation globale… Le DTG inclut un diagnostic énergétique et offre une vision complète de l’état du bâtiment. Une formation DTG spécifique est recommandée pour les diagnostiqueurs souhaitant proposer cette prestation.
